荆门市京山县赖子麻将

【鄭州市】建設工程規劃管理技術規定

3980

1第一章 總 則

第一章 總 則

第一條 為了加強城鄉規劃建設管理工作,深入貫徹實施城鄉規劃有關法律、法規和政策,推進鄭州市城市規劃科學化、規范化、法制化,根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《河南省<城市規劃法>實施辦法》、《鄭州市城市規劃管理條例》及國家有關技術規范,結合鄭州市實際,制定本規定。

第二條 在鄭州市城市規劃區內進行各項建設工程和建設活動,應遵循有關法律、法規和本規定。

第三條 本規定所稱的城市規劃區是指經國務院批準的《鄭州市城市總體規劃》中所確定的區域;本規定所稱的建設是指新建、擴建、改建建設工程、市政工程等一切地上地下建筑物、構筑物等建設工程,以及整治江河湖渠、改變地形地貌等建設活動。





2第二章 建設工程規劃管理

第一節 建筑規劃設計

第一節 建筑規劃設計

第四條 建設工程的規劃設計應當按經批準的詳細規劃執行。編制詳細規劃涉及建筑規劃管理內容的應當符合本規定要求。

第五條 建設工程的規劃設計必須由具備相應資質的設計單位承擔。建筑工程的規劃設計系指總平面規劃設計和建筑單體設計。

第六條 城市重點控制地區或地段、建設用地大于3公頃的成片開發地區、城市主次干路兩側建筑、中心城區內12層以上高層建筑、5000平方米以上等重要公共建筑的建筑規劃設計方案,一般應委托三個以上設計單位作出不少于三個方案,報市城鄉規劃行政主管部門按程序審定方案后方可進行施工圖設計。


第二節 建筑間距

第二節 建筑間距

第七條 建筑間距的確定應當綜合考慮日照、抗災、防災、消防、環保、管線敷設、國家安全、建筑保護、建筑節能、視覺衛生以及空間環境土地合理利用等因素。

在已經批準的修建性詳細規劃地區,經市城鄉規劃行政主管部門審定后,應按照修建性詳細規劃確定的建筑間距執行;在未編制修建性詳細規劃或修建性詳細規劃未經批準的地區按本節之規定執行。

第八條 住宅建筑間距應符合不低于大寒日日照2小時的標準要求,其中舊區改建的項目內新建住宅日照標準可酌情降低,但不應低于大寒日日照1小時的標準要求。新建建設項目對周邊現狀建筑日照影響僅考慮與新建建設項目基地直接相鄰現狀有日照要求的建筑物,以下三種情況除外:

一、新建項目東、西側相鄰現狀居住建筑及其他有日照要求的建筑,因其現有間距不足而達不到標準日照時數,新建建筑其東、西側向退界滿足表1相關要求時,對東、西側相鄰現狀居住建筑可不做日照分析(見表1 新建建筑東、西側退地界)。

二、新建住宅由于建筑布局、建筑體型和建筑藝術處理的需要而造成的自身日照遮擋,局部不能滿足日照標準的住宅,不再作日照要求。

三、違法建筑、臨時建筑以及已辦理拆遷手續的擬搬遷住宅建筑不視為被遮擋日照的建筑,其間距由市城鄉規劃行政主管部門會同相關部門核定。

第九條 住宅建筑間距除應滿足第八條日照標準要求外,應同時符合以下規定(圖示參見附表1):

一、多、低層住宅間距

1.多、低層住宅建筑平行布置

(1)主朝向為南北向時,最小控制距離南側為多層時應以滿足日照要求來控制,同時不少于20米的要求。

(2)主朝向為東西向時,應按衛生間距20米的要求控制。

2.多、低層住宅建筑垂直布置

(1)最小控制間距:山墻開窗時,應按不少于13米的要求控制;山墻不開窗時,建筑物的間距應不少于10米,同時應保證消防、管線敷設等要求。

(2)垂直布置的多、低層建筑山墻寬度必須小于等于13米;大于13米的其間距按照平行布置的間距要求控制。

3.多、低層住宅建筑并列布置的間距

(1)山墻(不開設窗戶)最小控制間距多層為6米,低層為4.5米。

(2)山墻開有居室窗的,其山墻間距應適當加大。

4.多、低層點式住宅次要朝向開有居室窗時,其間距應按不小于13米控制。

5.多、低層住宅對角布置時,其對角最小控制間距按并列布置間距控制。

二、高層住宅與高、多、低層住宅的間距

  1. 高層塔式住宅與高層塔式住宅平行布置時最小控制間距應按滿足日照要求為基礎,并不得小于表2所列要求:


2.高層板式住宅與高層板式住宅平行布置時最小控制間距應按滿足日照要求為基礎,并不得小于表3所列要求:

3.高層板式住宅與高層板式住宅垂直布置時最小控制間距不得小于表4所列要求:

垂直布置的高層住宅山墻寬度應小于等于16米,大于16米時其間距按平行間距要求控制。

4.高層住宅與高層住宅并列布置時最小控制間距不得小于表5所列要求:

5.高層住宅與高層住宅對角布置時,對角最小控制間距參照并列布置間距并適當加大。

6.高層住宅與多、低層平行布置

(1)主朝向為南北向時,新建高層住宅位于南側時,除應滿足相關退界要求及日照要求外,北側相鄰現狀建筑退地界滿足相關規定時,建筑物間距應滿足表2規定,北側相鄰現狀建筑退地界不滿足相關規定時,新建建筑間距可適當減少。

(2)主朝向為南北向時,新建高層住宅位于北側時,應以滿足日照要求為基礎控制建筑物的間距。

7.高層住宅與多、低層住宅垂直布置時最小控制間距不得小于表6所列要求,并應滿足日照要求。

8.高層住宅與多、低層住宅并列布置時,山墻間距不少于13米并同時滿足消防要求,山墻有臥(居)室窗戶的應適當加大。

9.高層住宅與多、低層住宅對角布置時,對角最小控制間距參照并列布置間距并適當加大。

10.建筑高度大于100米的高層住宅與各種層數住宅的最小控制距離由市城鄉規劃行政主管部門具體核定。

第十條 醫院病房樓、休(療)養院住宿樓的生活用房和大、中、小學教學樓應符合不低于冬至日日照2小時的標準要求;老年人居住建筑、幼兒園、托兒所的生活用房和教學用房應符合不低于冬至日日照3小時的標準要求。

第十一條 非住宅建筑與住宅建筑的間距

非住宅建筑與住宅建筑之間距離參照第八條、第九條執行。

第十二條 非住宅建筑之間間距按相關專業要求進行控制。

第十三條 建筑既非平行也非垂直布置的間距

一、當兩棟建筑夾角小于等于30度時,其最小間距按平行布置的間距控制。

二、當兩棟建筑夾角大于30度小于等于60度時,其最小間距按平行布置間距的0.8倍控制。

三、當兩棟建筑夾角大于60度時,其最小間距按垂直布置的間距控制。

第十四條 當相鄰建筑所處場地有地形高差時,日照影響分析時應增加(或減去)地形相對高差。

第十五條 住宅建筑底層為商業、車庫等非住宅用房時,日照影響分析以住宅層的窗底標高為基準。

第十六條 本節規定以外的建筑類型和布置形式的建筑間距由市城鄉規劃行政主管部門具體核定。


第四節 建筑高度和景觀控制

第四節 建筑高度和景觀控制

第二十六條 建筑物高度除應符合日照、建筑間距、消防、抗震、人防等方面的要求外,應同時符合本節規定。

第二十七條 在有凈空高度限制的飛機場、氣象臺、廣播電臺、電視臺以及其他無線電通訊(含微波通訊)設施周圍的建(構)筑物其控制高度應符合有關凈空高度限制的規定。

第二十八條 在涉及文物保護的區域和建筑保護單位周圍的建筑工程,其建筑形式、高度的控制應符合文物和歷史、古建筑保護的有關規定。

第二十九條 多層住宅長度不宜超過80米,高層住宅長度不宜超過60米。

第三十條 沿城市道路、建設用地的圍墻宜用綠籬、透空圍欄等形式,其高度不宜超過1.8米。

第三十一條 主次干路兩側的建筑應符合城市景觀要求 ,不得臨街布置有礙市容觀瞻的建(構)筑物。建筑物不準擅自外擴、改門、改窗、掏孔、挖洞;不得擅自改變建筑物造型和立面。

第三十二條 沿街建筑立面要全面裝修、粉刷,其裝修標準、裝飾材料、色彩、格調及所要設置的牌匾、楹聯、霓虹燈等應與周圍環境相協調并報市城鄉規劃行政主管部門批準后實施,裝飾立面應及時清洗、粉刷。

第五節 建筑基地的綠地和停車

第五節 建筑基地的綠地和停車

第三十三條 各類建筑用地內的綠地面積占用地總面積的比例(以下稱綠地率)必須符合《鄭州市園林綠化建設管理條例》規定的指標,且應與建筑項目同時實施,一并交付使用。

第三十四條 建筑基地內的公共綠地面積在居住區內組團不少于0.5㎡/人,小區(含組團)不少于1㎡/人,居住區(含小區域組團)不少于1.5㎡/人,舊區改建可酌情降低,但不得低于相應指標70%;在醫療、衛生、體育和教育科研用地中應符合有關專業的規定;在其他類別用地中應不少于總用地5%。居住區內綠地率新區建設不應低于30%,舊區改建不宜低于25%。其中居住區內公共綠地應同時滿足寬度不少于8米,面積不少于400平方米,且有不少于1/3綠地面積在標準建筑日照陰影范圍之外的要求。

第三十五條 位于舊區改建的建筑基地確實難以達到本節規定要求的,經市城鄉規劃行政主管部門同意,可將建筑裙房屋面地栽綠地面積(每塊不得小于100㎡)折算成地栽綠地面積,其折算公式為: 

F=M×N 

式中:F—地面綠地面積,M—建筑裙房屋面地栽綠地面積,N—有效系數(見表9)

注:H為建筑裙房高度

第三十六條 當多層住宅間距大于等于35米,高、多層住宅間距大于等于45米,高層住宅間距大于等于50米時,其宅間綠地可計入集中綠地。

第三十七條 各類建筑須按交通工程規劃管理中相關規定設置機動車停車場。室外停車場車位以植草磚等形式進行綠化設置時,其停車面積的50%可計入綠化面積。

第三十八條 住宅(含公寓)中一居室戶,在計算一居室戶總建筑面積后,以戶均90平方米建筑面積折算戶數再進行相關指標計算。

第三十九條 非機動車停車場按有關規定設置。

注:本規定由鄭州市城鄉規劃行政主管部門負責解釋。

本規定自2009年4月1日開始執行,根據管理中的實際情況每年修訂一次。


3附 錄

3 附 錄

一、名詞解釋

1.修建性詳細規劃:以城市總體規劃、分區規劃或控制性詳細規劃為依據,制訂用以指導各項建筑和工程設施的設計和施工的規劃設計。

2.舊城區:指三環以內區域。

3.低層建筑:指高度小于、等于10米的建筑,低層住宅為一至三層。

4.多層建筑:指高度大于10米,小于等于24米的建筑,多層住宅為四層至六層。

5.中高層住宅:層數為七層至九層的住宅建筑。

6.高層建筑:指高度大于24米的建筑,高層住宅為九層(不含九層)以上。

7.裙房:指與高層建筑緊密連接,組成一個整體的多、低層建筑,裙房高度小于等于24米,大于24米的按高層建筑處理。

8.高層塔式住宅:指主要朝向長度小于等于40米次要朝向寬度大于等于16米的高層住宅。

9.高層板式住宅:指主要朝向長度大于40米次要朝向寬度小于16米的高層住宅。

二、相關計算規則

1.建筑間距的計算

(1)除另有規定外,建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間的最小的垂直距離(見附表1)。

(2)建筑物有每處不超過3米長(含3米)的凸出部分(如樓梯間),凸出距離不超過1米,且其累計總長度不超過同一面建筑外墻總長度的1/4者,其最小間距可忽略不計凸出部分。居住建筑陽臺累計總長度(突出于山墻面之外或轉彎到山墻面上的陽臺長度可不計)不超過同一建筑外墻總長度1/2的(含1/2),其最小間距仍以建筑外墻計算;超過1/2的,應以陽臺外緣計算建筑間距。

2.離界距離的計算

離界距離指建筑臨地界外墻面距離用地界線的最小垂直距離,具體計算方法同上。

3.后退道路紅線距離計算

后退道路紅線距離指建筑臨道路外墻面距離道路規劃紅線的最小垂直距離,具體計算方法同上。

4.建筑高度的計算

平屋頂應按建筑物室外地面至其屋面面層或女兒墻頂點的高度計算;坡屋頂應按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度計算;下列突出物不計入建筑高度:

(1)局部突出屋面的樓梯間、電梯機房、水箱間等輔助用房占屋頂平面面積不超過1/4者;

(2)突出屋面的通風道、煙囪、裝飾構件、花架、通信設施等;

(3)空調冷卻塔等設備。


條評論
評論
查看更多評論
版權所有 ©2006 -2018 搜建筑 冀ICP備12022458號
荆门市京山县赖子麻将 双色球基本走势图表 pk10精准计划软件手机 山西十一选五跨度走势图带连线 大神棋牌下载地址 进球彩合买 辽宁11选5万能8码 博远棋牌大厅 腾讯分分彩官网开奖 北京11选5历史开奖结果查询结果 小米股票代码