荆门市京山县赖子麻将

【柳州市】城鄉規劃管理技術規定

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1第一章 總 則

第一章 總 則

第一條  為加強本市城鄉規劃管理,保證城鄉規劃的實施,根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《廣西壯族自治區實施〈中華人民共和國城鄉規劃法〉辦法》等法律法規、國家標準和柳州市城市總體規劃,結合本市實際情況,制定本規定。

第二條  本規定適用于本市城市規劃區內各項建設活動。編制詳細規劃(含控制性詳細規劃和修建性詳細規劃,下同)應符合本規定。

2第二章 建筑容量控制

第二章    建筑容量控制

第三條  建設項目用地面積大于15000㎡的,需由有相應城鄉規劃設計資質的單位編制修建性詳細規劃,經批準后實施。

    成片開發地區的修建性詳細規劃,應先根據控制性詳細規劃確定建筑總容量控制指標;在不超過建筑總容量控制指標的前提下,成片開發地區內各類建筑基地的建筑容量控制指標可在參考本規定表一的基礎上作適當調整。

第四條  編制控制性詳細規劃時有關地塊的建筑容量控制指標,參考《建筑容積率、建筑密度、綠地率控制表》(以下簡稱表一)執行。

 

注:(1)FAR——容積率;D——建筑密度;GAR——綠地率。

(2)上述表格中用地面積指實際的建設凈用地面積。容積率、建筑密度、綠地率等指標均以實際的建設凈用地面積為基數計算。

(3)新區及舊區的界定范圍見附錄。

(4)市區內居住建筑原則上不再考慮低層形式,僅在部分重大項目建設工程實施中根據需要對遠郊農民安置采用低層住宅小區形式(控制建筑容積率不少于1.0,建筑密度不大于35%,綠地率應達到30%)。

(5)商住綜合樓項目中商業服務用房面積占總建筑面積比例應不少于10%(否則按照居住建筑指標控制),高層商住綜合項目中建筑主樓部分(即建筑高度24m以上部分)的投影密度應不大于18%。

第五條  表一規定的指標中容積率、建筑密度為上限值,綠地率為下限值。對混合類型的建筑,其控制指標按使用性質不同的各類建筑基地分別劃定后,對照執行;難以分類執行的,按不同性質建筑的建筑面積所占比例進行控制。

第六條  舊區建筑密集地段的新建項目,在滿足第三章、第五章有關規定的前提下,建設項目的建筑容量控制指標可根據城鄉規劃的具體情況按同類控制指標適當上浮。

第七條  鼓勵開發利用地下空間,人防地下室、地下車庫(含相應的設備用房)的建筑面積不計入容積率,但地下空間中有關商業、娛樂、市場等經營性用房和套型住宅的地下室專屬用房、倉儲用房等的建筑面積應計入容積率。

第八條  原有建筑基地的建筑容量指標已超過本規定控制值的,不得在原有建筑基地范圍內進行擴建、加層。

第九條  建設項目建筑基地未達到下列最小用地面積的,不得單獨建設:

(一)多層建筑和工業倉儲類建筑為3000㎡。

(二)高層建筑為4000㎡。

(三)建筑基地未達到上述規定的最小用地面積,但有下列情況之一,且確實不影響城鄉規劃實施的,經城鄉規劃行政主管部門審核同意后可予核準建設:

1、鄰接土地已經完成建設或為既成道路、河道或有其他類似情況,確實無法調整、合并的。

2、因城鄉規劃街區劃分、市政公共設施等限制,確實無法調整、合并的。

第十條  建筑基地短邊長度不宜少于50m,且新建建筑在滿足相應與周邊建筑退距要求前提下,方可考慮單獨建設。

第十一條  建筑用地面積小于等于500㎡的低層建筑項目,其建筑容量應符合以下要求:

(一)在劃定的舊城保護區內(5.5km,見附錄),建設用地小于或等于500㎡的單位或個人建房原則不得超過兩層,建筑高度不超過7 m。

(二)在劃定的舊城保護區外,原則應按區域控制性詳細規劃、村莊規劃的要求執行。如相應的控制性詳細規劃、村莊規劃無具體控制要求,建筑總層數不得超過三層,總高度小于10m(指檐口以下高度)。

(三)在城市道路、橋梁兩側個人自建住房建筑層數、高度按區域控制性詳細規劃的要求執行。

(四)在道路紅線、歷史街區中的房屋重建、改擴建,經市房屋安全部門鑒定為危房的房屋,可按原房屋產權面積及歷史街區風貌核批重建(社會公益性設施項目除外)。

(五)原有建筑基地面積小于500㎡的建設項目,原則上按不大于原建筑基底面積建設,不得擅自擴大原有建筑基底面積,不得妨礙道路交通、消防安全,不得侵占公共綠地和公共通道;處理好供水、供氣、通訊、采光等方面的相鄰關系。

(六)建筑基地面積小于500㎡的建設項目,新建、擴建、改建時,因為歷史原因形成,無法滿足本規定有關間距等控制要求的,由不動產的相鄰各方按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則正確處理相鄰關系。

(七)建筑基地面積小于500㎡的低層居住建筑底層層高不得大于3.6m。

3第三章 建筑間距

第三章 建筑間距

第十二條  同一建筑基地內的建筑間距控制,除必須符合消防、衛生、環保、工程管線和建筑保護等方面的要求外,應同時符合本項規定。

多、低層居住建筑的間距控制。

(一)居住建筑平行布置時的間距。

1、正南北朝向其間距在舊區不小于南側建筑高度的0.9倍,在新區不小于1.05倍。

2、正東西朝向其間距在舊區不小于較高建筑高度的0.8倍,在新區不小于1.0倍。

3、南偏東(西)15-30度(含)按南北朝向的0.9倍折減;30-45度(含)按南北朝向的0.8倍折減;45-60度(含)按東西朝向的0.8倍折減;60度以上按東西朝向的0.9倍折減。

(二)居住建筑垂直布置時的間距。

垂直布置的居住建筑山墻寬度不大于20m的,其南北向的間距在舊區不小于南側建筑高度的0.7倍,在新區不小于南側建筑高度的0.85倍,且不小于6米;東西向的間距在舊區不小于較高建筑高度的0.65倍,在新區不小于0.8倍,且不小于5m。

建筑山墻寬度大于20m的,其間距按平行布置的居住建筑控制。

(三)居住建筑既非平行也非垂直布置時的間距。

1、當兩幢建筑的夾角小于或等于30度時,其最窄處間距按平行布置的居住建筑控制。

2、當兩幢建筑夾角大于30度、小于或等于60度時,其最窄處間距在舊區不小于南側建筑高度的0.8倍;在新區不小于1.0倍。

3、當兩幢建筑的夾角大于60度時,其最窄處間距按垂直布置的居住建筑控制。

(四)多層居住建筑底層有商業或其他非居住用房的,其上部居住用房間距計算不得扣除底層高度。

(五)多層居住建筑的山墻間距在舊區不小于相鄰較高建筑高度的0.35倍,且不小于6m,在新區不小于相鄰較高建筑高度的0.45倍,且不小于7m;低層居住建筑的山墻間距不小于4m。山墻上開啟窗洞的,間距應適當加大,其增加值不小于最小規定值的20%,且應滿足消防間距或通道要求控制,并經城市規劃行政主管部門核定。

點式居住建筑的東(西)側有居室窗洞的,其與相鄰居住建筑東西向的間距不適用前項規定的山墻間距,應按本條第(一)項的有關規定控制。

第十四條  高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的間距控制。

(一)高層居住建筑與高層居住建筑平行布置時的間距。

1、南北向的,其間距不小于按下式計算的規定值(高層建筑建筑高度不超過60m):

新區:24×1.05+(高層建筑建筑高度-24)×0.4m

舊區:24×0.9+(高層建筑建筑高度-24)×0.35m

高層建筑建筑高度超過60m的,其高度每增加5m,間距增加1米;建筑高度超過100m的,其高度每增加5m,間距增加0.8m,建筑高度超過150m的其間距按建筑高度150m所需的退距控制。

對于高層建筑建筑高度超過60m的,還應結合項目日照分析來確定相應的高層建筑間距。

2、東西向的,其間距不小于按下式計算的規定值(高層建筑建筑高度不超過60m):

新區:24×1.0+(較高建筑高度-24)×0.25m

舊區:24×0.8+(較高建筑高度-24)×0.2m

相鄰較高建筑高度超過60m的,其高度每增加5m,間距增加0.8m;建筑高度超過100m的,其高度每增加5m,間距增加0.5m;建筑高度超過150m的其間距按建筑高度150m所需的退距控制。

(二)高層居住建筑與多、低層居住建筑平行布置時的間距。

1、高層居住建筑與其北側多、低層居住建筑的間距不小于本條第(一)項第1點的規定。

2、高層居住建筑與其東(西)側多、低層居住建筑的間距不小于按下式計算的規定值(相鄰較高建筑高度不超過60m):

新區:24×1.0+(較高建筑高度-24)×0.2m

舊區:24×0.8+(較高建筑高度-24)×0.15m

相鄰較高建筑高度超過60m的,其高度每增加5m,間距增加0.4m,建筑高度超過100m的,其高度每增加5m,間距增加0.3m,建筑高度超過150m的其間距按建筑高度150m所需的退距控制。

3、高層建筑位于北側的,其間距按南側多、低層居住建筑控制,但最小間距舊區不小于13m,新區不小于15m。

(三)高層居住建筑與多、低層居住建筑垂直布置時,其間距為各自計算間距控制值的一半之和且不小于13m;高層居住建筑與高層居住建筑垂直布置時,其間距為各自計算間距控制值的一半之和且不小于15m。

(四)高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的山墻間距,其間距應不小于13m,且不少于建筑山墻面寬度。(本款僅適用于建筑高度60m以下,且建筑長邊尺寸不大于60m,建筑短邊尺寸不大于18m的高層建筑)。

高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的山墻間距,其間距應不小于18m,且不少于建筑山墻面寬度。(本款僅適用于建筑高度60m以下,且建筑長邊尺寸不大于60m,建筑短邊尺寸不大于25m的高層建筑)。

(五)高層居住建筑與高、多、低層居住建筑既非平行也非垂直布置時的間距。

1、當兩幢建筑的夾角小于或等于30度時,其最窄處間距按平行布置的居住建筑控制。

2、當兩幢建筑夾角大于30度、小于或等于60度時,其最窄處間距按平行布置計算控制標準乘0.8倍折減。

3、當兩幢建筑的夾角大于60度時,其最窄處間距按垂直布置的居住建筑控制。

(六)按上述規定計算高層建筑間距時,有關高層建筑在主要朝向上建筑長度不宜大于60m,如大于60m還應結合項目日照分析來確定相應的建筑間距。

第十五條  在符合第十二條至第十三條的前提下,南北向平行布置的低層居住建筑之間的最小間距為6m,低層居住建筑與其北側多層居住建筑的最小間距為9m。

第十六條  在城市舊區實施危舊房改造工程中,確因地形、環境等條件限制難以按照第十三條控制高層建筑間距時,有關高層建筑與處于其日照遮擋范圍內的居住建筑的間距可通過日照分析確定,并滿足有關設計規范要求。

第十七條  醫院病房樓、休(療)養院住宿樓、幼兒園、托兒所和大、中、小學教學樓與相鄰建筑的間距,除應滿足本規定外,尚應滿足相應的有關規范要求。

第十八條  各類建筑對無采光、日照要求的非居住建筑(第十八條所列的非居住建筑除外)的間距,可在同型布置方式時的居住建筑間距的要求上,適當減少10%-30%,并滿足各專業規范要求;同時非住宅高層建筑之間的開窗面間距,南北向平行布置,間距不應小于20m;東西向平行布置,間距不應小于15m。


4第四章 建筑退讓

第四章    建筑退讓

第十九條  沿建設項目基地邊界和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側以及電力線路保護區建設的建筑物,其退讓距離除符合消防、防汛和交通安全等方面的要求外,還須符合本規定要求。

第二十條  沿建設項目基地邊界的建筑物,其退讓邊界距離按以下規定控制,但退讓邊界距離小于消防間距時,按消防間距的規定控制。

(一)各類建筑的退讓邊界距離。

1、相鄰的兩個建設區,建筑間距由相鄰建筑物從各自的用地紅線起計算,原則上各負責后退按規定計算的一半間距,24m以下建筑只負責后退自身承擔的建筑間距,其余部分由24m以上建筑負責后退,最窄處不得小于表三的最小距離,同時必須滿足與界外建筑的消防間距要求。

2、建筑外墻與基地邊界不平行布置的,可以臨基地邊界的外墻面中點起計算自身一方的建筑間距,但建筑物距基地邊界的最窄處不得小于表二的最小距離。

3、高層建筑退讓北側地界距離按照下式計算的規定值控制(高層建筑建筑高度不超過60m的):

新區:24×1.05×0.5+(高層建筑建筑高度-24)×0.4m

舊區:24×0.9×0.5+(高層建筑建筑高度-24)×0.35m

高層建筑建筑高度超過60m的,其高度每增加5m,間距增加1m;建筑高度超過100m的,其高度每增加5m,間距增加0.8m,建筑高度超過150m的其間距按建筑高度150m所需的退距控制。

4、高層建筑退讓南側地界距離不少于15m。

5、高層建筑退讓東、西側地界距離須按下式計算的規定值(高層建筑建筑高度不超過60m的):

新區:24×0.8×0.5+(較高建筑高度-24)×0.25m

舊區:24×0.6×0.5+(較高建筑高度-24)×0.2m

相鄰較高建筑高度超過60m的,其高度每增加5m,間距增加0.4m;建筑高度超過100m的,其高度每增加5m,間距增加0.3m;建筑高度超過150m的其間距按建筑高度150m所需的退距控制。

(二)界外是居住建筑和文教衛生建筑的,除須符合第二十二條第(一)項規定外,須同時符合第三章建筑間距的有關規定。

上述界外建筑由于歷史原因未滿足第二十二條第(一)項的退讓規定的,在滿足消防間距要求的前提下,其少退的距離原則上可不由界內建筑全部承擔。

(三)當邊界線以外是河流、湖泊、永久性公共綠地等時,為使外部空間與地塊的內部空間有機結合、互相滲透,優化環境,建筑后退基地邊界一般不少于建筑高度的0.2倍,且不小于5m。

(四)地下建筑物的退讓邊界距離,不小于地下建筑深度(自室外地面至地下建筑物底板的距離)的0.5倍,且不小于3m。

(五)存放易燃易爆物品和產生煙塵、噪聲及有害氣體的建筑物和構筑物,其安全防護和環境衛生防護距離應在本建筑基地范圍內解決,原則上不由界外建筑承擔。

第二十一條  各類建筑后退規劃道路紅線的距離,按表三控制(表中數值為下限值)。

位于柳江各跨江橋梁橋頭及城市立交周邊的建筑物,原則上后退距離不得小于20m,具體標準由經批準的詳細規劃確定或由城市規劃行政主管部門核定。

對于按表四規定控制不能滿足道路兩側建筑間距要求的,應增大后退距離,可以規劃道路中心線作為建筑基地邊界,參照第二十二條的有關規定執行。

城市生命線防災搶險道兩側建筑的后退距離,另按有關專項規劃的規定執行,且不小于本項規定的控制值。

注:(1)高層建筑裙房的后退距離按多、低層建筑控制。超過100m的建筑按100m建筑退讓標準控制。

(2)以上退線距離均自建筑外墻垂直投影線起計算。

(3)建筑首層為經營性用房的,其后退道路紅線的距離在表四要求的前提下增加50%,且最小距離不小于6m。

(4)列入規劃保護的傳統商業街區或歷史地段內的建筑退讓道路紅線的要求,另按經批準的保護規劃及詳細規劃確定。

第二十二條  新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場等有大量人流、車流集散的多、低層建筑(含高層建筑裙房),其主要出入口面臨城市道路的后退道路規劃紅線的距離,除經批準的控制性詳細規劃另有規定外,不應小于20m,并留出臨時停車或回車的場地。

第二十三條  道路交叉口四周的建筑后退道路規劃紅線的距離,在滿足表四要求前提下,多、低層建筑增加退距不少于2m,高層建筑增加退距不少于4m。不同等級道路相交路口,一般按較高等級道路退距要求控制,主干道與支路交叉口可適當折減,但不得少于次干道(或20≤L≤40)退距控制值。

第二十四條  建筑物的圍墻、基礎、臺階、管線、陽臺和附屬設施,不得超越規劃道路紅線。

地下建筑物后退規劃道路紅線的距離,按第二十一條第(四)項的規定執行。

在道路交叉口視距三角形用地和規定的后退道路規劃紅線的距離內,不得設置零星建筑物和構筑物。

第二十五條  沿河道管理范圍兩側新建建筑物的,除水利部門另有規定外,建筑后退河道管理范圍界線距離在滿足其它有關規定的同時,不得小于15m。

沿防洪堤新建建筑物的,除水利部門另有規定外,建筑退距在滿足其它有關規定的同時,還應后退防洪堤背水坡面距離不少于40m。

第二十六條 沿山體周邊新建建筑工程,其后退與建筑基地相同標高的山體自然坡腳線的距離除有關的規劃另 有規定外,不得小于15m。

5第五章 建筑高度及相關控制要求

第五章    建筑高度及相關控制要求

第二十七條  建(構)筑物高度控制除必須符合日照、建筑間距、消防等方面要求外,應同時符合本規定要求。

第二十八條  除文物保護單位、國家安全機關、監獄、危險性工廠及其倉庫、電站、電訊主機樓等對保衛或安全有特殊要求的單位外,任何單位臨城市道路所設置的圍墻均應采用通透式設計,且總高度不應大于2.5m,后退用地界線不少于0.5m,后退城市主干道不少于1.5m。若因特殊需要必須設置實體圍墻或增加高度的,應當報市規劃委員會批準。

第二十九條  在文物保護單位建設控制地帶內新建、改建建(構)筑物,其高度應符合建筑和文物保護的有關規定,并按經批準的城鄉規劃執行。

第三十條  有凈空高度限制的飛機場、氣象臺、電臺和其它無線電通訊(含微波通訊)設施及對視線視廊有特殊要求的區域周圍的新建、擴建、改建、重建建(構)筑物,其控制高度應符合有關凈空及高度限制的規定。

第三十一條  有關建筑面積和容量指標計算以及新建建筑層高、層數控制要求

(一)住宅層高在3.5m及以下時,按住宅建筑自然層數1層計算住宅建筑面積并計入容積率控制指標;住宅建筑層高在大于3.5m并小于等于4.5m時,按1.5層計算住宅建筑面積并計入容積率指標;住宅建筑層高大于4.5m時按2層計算住宅建筑面積并計入容積率指標。

(二)辦公建筑層高在5.0m及以下時,按辦公建筑自然層數1層計算辦公建筑面積并計入容積率控制指標,當辦公建筑層高大于5.0m并小于等于6.0m時,不論層內是否有隔層,計算容積率指標時,建筑面積均按該層面積乘1.5倍計算;辦公建筑層高大于6.0m時按2層計算辦公建筑面積并計入容積率指標。門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳等可按其實際建筑面積計算容積率。

(三)單間商業建筑面寬小于6m,建筑層高在5.0m及以下時,按商業建筑自然層數1層計算商業建筑面積并計入容積率控制指標,商業建筑層高大于5.0m并小于等于6.0m,計算容積率指標時,商業建筑面積均按該標準層面積乘1.5倍計算;商業建筑層高大于6.0m時按2層計算商業建筑面積并計入容積率指標。單間商業建筑面寬大于6m,建筑層高在5.5m及以下時,按商業建筑自然層數1層計算商業建筑面積并計入容積率控制指標,層高大于5.5m并小于等于6.5m,計算容積率指標時,商業建筑面積均按該標準層面積乘1.5倍計算;商業建筑層高大于6.5m時按2層計算商業建筑面積并計入容積率指標。達到2000㎡以上的大型商業用房(如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業用房)建筑高度可根據功能要求適當提高。門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳等可按其實際建筑面積計算容積率。

(四)工業廠房和倉儲用房等建筑,建筑層高在8m及以下時,按建筑自然層數1層計算建筑面積并計入容積率控制指標,建筑層高大于8m時按2層計算建筑面積并計入容積率指標

(五)地下室層高在2.2m及其以上的,以室外地坪為基準,地下室、半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.0m時,地下室建筑面積不計入項目容積率;當地上部分大于1.0m時,該層地下室、半地下室應按水平投影面積計入容積率。地下室層高在2.2m以下的,以室外地坪為基準,地下室的頂板面高出室外地面不超過該層層高的1/3時,建筑面積不計入容積率,否則應按水平投影面積的1/2計入容積率。如建筑室外地坪標高不一致時,應參考周邊最近的城市道路標高確定室外地坪,一般建設基地室外地坪標高不大于最近的城市道路標高0.5m。

(六)由于建設場地地勢高差起伏,部分建筑存在負層的建筑設計(即該層建筑一側在室外地面以下,另一側室外地面以上),其建筑用途作為車庫(含相應的設備用房)時建筑面積可不計入容積率,作為其它用途時建筑面積應計入容積率。

(七)建筑底層架空作為布置綠化小品、開敞休閑等公共用途的,架空層層高應在2.8m以上,其建筑面積可不計入地塊容積率,但電梯井、門廳、過道等圍合部分建筑面積應計入容積率。該層應滿足以下條件:以柱、剪力墻落地,視線通透、空間開敞。該層應計入建筑層數。

(八)沿街建筑底層作為架空通道和騎樓底層投影部分的空間應計入建筑密度(騎樓建筑建于建設凈用地外的除外),但其對應建筑面積不計入容積率。

(九)高層、超高層建筑避難層(間)的建筑面積不計入容積率,其建筑層高原則上不超過標準層層高。


6第六章 陽臺、飄窗、花架等設施相關控制要求

第六章    陽臺、飄窗、花架等設施相關控制要求

第三十二條  在柳州市市區范圍內,除大型商業、文化、娛樂、工業等大空間公共建筑有特殊要求的建設項目外,其他各類建筑物涉及陽臺、飄窗、花架等設施的規劃審批,應遵守本章要求。

第三十三條  陽臺的規定

(一)陽臺的定義

1、陽臺泛指附設于建筑物外墻,設有欄桿或欄板,可供人活動的室外空間。

2、陽臺按結構形式劃分為凸陽臺、凹陽臺和凸凹復合型陽臺(以下簡稱復合型陽臺)三種基本類型。凸陽臺為在主體結構外的陽臺,凹陽臺為在主體結構內的陽臺,當陽臺由凸凹兩部分構成時,為復合型陽臺。

(二)陽臺的界定形式

1、凹陽臺:應按其結構外圍水平面積計算全面積。凹陽臺進深不宜大于2.4m。

2、凸陽臺:應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。單個陽臺水平投影面積不大于10平方米且其進深不大于2.4m。

3、復合型陽臺:應以主體結構為界,分兩部分按照凹、凸陽臺規則分別計算建筑面積。單個復合型陽臺水平投影面積不大于10平方米且其進深不大于2.4m。

4、建筑主體結構內或在建筑主體結構以外的不符合上述條件的陽臺按其結構底板外圍水平投影面積計算全面積。

5、房屋主體結構內標注為陽臺、空中花園、入戶花園、活動平臺等敞開、半敞開的建筑空間,凡具有頂蓋的,均應參照凹陽臺計算全面積。

(三)陽臺的設置要求

1、在規定的建筑間距內,建筑不宜外挑陽臺、走廊、樓梯和樓梯平臺;在規定建筑間距內住宅建筑北面不應出挑陽臺,南面出挑陽臺最大出挑距離為1.5m。

2、住宅建筑南陽臺或東西向主陽臺連續長度不應大于8m,東西向次陽臺連續長度不應大于4m,陽臺總長度(即陽臺面寬之和)不應超過建筑面寬總長度的50%。

3、陽臺出挑距離、連續長度或陽臺總長度超出以上規定值的以及北陽臺,應從陽臺外邊緣計算建筑間距。

4、一戶的陽臺板相連的兩個相鄰陽臺按一個陽臺計算指標,并相應計算建筑面積。

5、不得在陽臺的長邊外側連接設置空調擱板,在短邊外側設置空調擱板的,垂直于該短邊的寬度不得大于0.6m。

6、居住建筑中每套建筑內凸陽臺建筑面積占總建筑面積的比例不應超過10%,每套住宅內設置陽臺數量不應超過居住空間(臥室、書房)個數。

7、建筑沿街設置的陽臺宜按照封閉式設計,有利于規整沿街建筑景觀。

8、各類非住宅建筑設置的陽臺,均按其結構底板外圍水平投影面積計算全面積。

第三十四條  凸窗(飄窗)的規定

(一)凸窗(飄窗)的定義

凸窗(飄窗)是指凸出建筑物外墻面的窗戶。

(二)凸窗(飄窗)的設置及面積計算要求

1、凸窗(飄窗)外邊線至外墻墻體外邊線距離不大于0.6m。凸窗(飄窗)窗臺面與室內地面的高差不小于0.3m。

2、凸窗(飄窗)窗臺及其與樓板連接部分應為鋼筋混凝土一體結構。

3、窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗,應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸(飄)窗,窗臺與室內地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗不計算建筑面積。

4、窗外邊線與外墻在同一軸線,窗主體向建筑內凹的,視為建筑凹窗,其內凹進深不應大于0.6m,其結構凈高在2.20m及以上者應計算全面積,結構凈高不足2.20m者應計算1/2 面積。

5、每套住宅內設置凸(飄)窗或凹窗的數量不得超過居住空間(臥室、書房、)及起居室的總個數。

6、建筑單體含有凸(飄)窗或凹窗設計的,須在申報圖紙中提供凸(飄)窗或凹窗大樣,以明確構造形式及其窗臺高度。

第三十五條  設備平臺的規定

(一)設備平臺定義

設備平臺是指供空調外機、熱水機組等設備擱置、檢修且與建筑內部空間及陽臺空間無出入口連通的對外敞開的室外空間。

(二)設備平臺的界定形式

1、嚴格控制建筑物的設備平臺面積,設備平臺面積應根據設備尺寸合理確定,不得任意放大。

2、居住建筑中每套住宅用于放置集中外部設備的設備平臺只限一個,且水平投影面積不應大于3.0㎡,并按前述陽臺要求進行設計并控制其進深,其面積按照陽臺應計入建筑面積指標。

每套住宅用于放置分體式空調外機的室外設備平臺的數量不應超過各類居室(臥室、書房、起居室、餐廳等獨立的室內居住房間)個數,每個空調外機室外設備平臺水平投影面積不大于1.0㎡,進深寬度不大于0.6m,不計算建筑面積。

第三十六條  設備層、管道層的規定

對于建筑物內的設備層、管道層等有結構層的樓層,結構層高在2.20m及以上的,應計算全面積;結構層高在2.20m以下的,應計算1/2面積。

住宅外墻之外原則上不設置結構板,如通過結構論證因安全需要確需設置的(由設計部門出具論證報告),結構板不應直接與結構板相鄰的陽臺、窗、門等可供改造后利用結構板的部分連接。高層建筑不應在位于建筑外輪廓的外墻或陽臺(或露臺)外設置花池、花架;低、多層建筑在陽臺外或外墻外設置花池時,花池的底板標高應高于室內地坪或陽臺地坪標高0.3m以上,花池放置花盆處及建筑底部須采取防墜落措施。與陽臺相接的花池,無論是否與陽臺隔斷,均作為陽臺控制,并計算面積。


7第七章 建筑沿路展開面控制要求

第七章    建筑沿路展開面控制要求

第三十八條  居住和辦公類建筑沿路展開面控制要求

(一)多、高層居住和辦公建筑沿一側城市道路設置時,平行城市道路的建筑展開面長度不宜大于60m。

(二)多、高層居住和辦公建筑位于道路交叉口沿多條城市道路時設置,沿一側城市道路的建筑展開面長度不宜大于60m。同時還應滿足以下要求:

    1、交叉口道路中心線夾角小于等于90度時,沿路建筑的連續長度累計不大于100m。

    2、交叉口道路中心線夾角大于90度時,沿路建筑的連續長度累計不大于80m。

(三)多層居住和辦公建筑的沿路展開面長度不宜大于60m;如此類建筑后退道路紅線距離滿足形成建筑通透面要求時,其沿路展開面長度可適當加大,但不宜大于80m。

(四)高層居住和辦公建筑的展開面與其建筑高度的比值不宜大于0.618(建筑寬高比)。

(五)多、高層居住和辦公建筑非沿路布置時,如建筑處于周邊城市道路、柳江、重要山體視廊等重要城市景觀面可視范圍內,建筑展開面參照沿路布置建筑控制。

第三十九條  商業建筑沿路展開面控制要求

(一)低層、多層商業建筑,建筑沿路展開面宜按不大于60m控制。

(二)多層商業建筑或高層商業綜合體裙樓單層建筑面積大于3600㎡并且總建筑面積大于20000㎡,建筑后退道路紅線距離滿足形成建筑通透面要求時,結合大型商業建筑布局需要,其建筑的展開面長度可大于60m。

(三)高層商業建筑主樓參照高層住宅和辦公類建筑的展開面長度控制規定進行控制。

第四十條  其它大型公共設施建筑,如醫院、博物館等,建筑的展開面長度原則不得大于60m;如建筑后退道路紅線滿足形成建筑通透面要求時,建筑的展開面可適當加大。

第四十一條  上述建筑如有項目確系因特殊使用要求或功能安排需要,必須超過以上規定設置建筑沿路展開面長度,應做好景觀效果研究以及三維城市模擬分析,通過專家組論證后上報市規劃委員會審議。

第四十二條  工業建筑沿路展開面長度以滿足工業生產工藝流程需求為主,但應注意與城市景觀環境以及工業區整體效果相協調。

(注:建筑后退道路紅線距離滿足形成建筑通透面要求――臨規劃城市道路紅線寬度大于30m時,沿路建筑與規劃城市道路紅線最小距離不少于25m;臨規劃城市道路寬度紅線不大于30m時,沿路建筑與規劃城市道路紅線最小距離不少于15m。)


8第八章 市政設施建設技術要求

第八章    市政設施建設技術要求

第四十三條  凡在城市規劃區內新建、擴建、改建道路、鐵路、橋梁、涵洞、人防工程、架(敷)設電力、電訊線路,設置微波通道、給水、排水、煤氣管道、開辟停車場、設置出入口等,除符合下列規定外還必須符合國家現行的各類專業技術標準、規范、規定和條例。

第四十四條  公路、鐵路兩側應設置規劃控制帶,規劃控制帶內不得新建、擴建、改建與設施無關的任何建筑物,具體標準如下:

(一)高速公路中心線兩側各50m。

(二)國道、省道公路中心線兩側各30m。

(三)市級公路中心線兩側各20m。

(四)鐵路干線中心線兩側各30m。

(五)鐵路復線邊軌外側各20m;鐵路支線、專用線軌道兩側各15m。

(六) 臨鐵路兩側的圍墻與軌道中心線的距離不得小于10m,圍墻高度在同一基準面上不得大于3m。

在公路、鐵路規劃控制帶內,經城市規劃行政主管部門及有關部門批準,建設單位可以開挖溝渠、敷設管道、架設桿線和開辟服務性車道等。

第四十五條  架空電力線路安全保護范圍內不得新建任何建(構)筑物,具體標準如下:

最小水平距離(邊導線對建筑物):

1—10千伏                        5m

35—110千伏                     10m

154—330千伏                    15m

500千伏                         20m

市區和城鎮人口密集地區的寬度可略小于上述規定,具體距離由城市規劃行政主管部門會同電力管理部門確定。

最小垂直距離(導線對地面):

1—10千伏                      7.5m

35—110千伏                      9m

154—330千伏                   9.5m

500千伏                         15m

市郊和城市的非建設區最小垂直距離可略小于上述規定,具體距離由城市行政規劃主管部門會同電力管理部門確定。

架空電力線纜不得跨越任何建筑物,架空電力線與各種易燃易爆設施的水平安全間距,不得小于其桿塔高度的1.5倍。

第四十六條  地下管線設置技術要求如下:

(一)各種地下管線的設置應符合相關規范及標準;

(二)各種地下管線的設置除交叉處外不得上下重疊,如交叉敷設或新建管線與原有管線發生矛盾時,原則上應以技術條件較低的避讓技術條件較高的;小管避讓大管;臨時管線避讓永久管線;支管避讓干管;壓力管線避讓重力自流管線;可彎曲管線避讓不可彎曲管線。

(三)各類管線實施規劃安全控制

1、未經城市規劃行政主管部門同意,擅自設置的各類管線屬非法設置,所出現的矛盾或發生的事故由設置單位承擔責任。

2、在已批準設置的各類管線的安全范圍內,未經城市規劃行政主管部門同意,不準建設任何建筑物、構筑物。

3、對未經批準已設置的各類管線,設置部門認定確需保留使用的,由設置單位按本規定要求整改。

第四十七條  建設項目實施配建停車場面積 (泊位)指標控制

(一)新建(含整體改造)建設項目應按表四、五規定的標準分別配建機動車和非機動車泊位,改擴建(含局部改造)配建要求結合實際情況酌情調整。

(二)建設項目配建停車設施的車位指標,機動車以小型汽車為計算當量,非機動車以自行車為計算當量,各類車型車位可按表六所列換算系數換算成當量車型車位進行計算。

(三)建設項目按配建指標計算出的車位數,尾數不足1個的按1個計算。

 

 

注:(1)停車場機動車位用地面積均按當量小型汽車的停車位數計算,地面停車位不少于25㎡/位,地下停車位不少于35㎡/位。

(2)居住區內機動車地面停車率(即居住區內居民的地面機動車停車位與居住戶數的比率)不宜超過10%。

(3)學生接送停車位應在學校總平內考慮,停車場(庫)出入口應單獨設置,不應開設在學校圍墻內部,并滿足學校的有關安全規定,停車場(庫)與學校之間可考慮設置直接聯系的人行出入口。

(4)困難企業職工集資建房項目配套機動車停車位酌情考慮不少于0.5車位/戶。

(5)單獨設置的餐飲娛樂、批發市場應在普通商業的基礎上,結合實際情況適當上浮。

 

注:(1)停車場非機動車位用地面積計算按地面停車位不少于1.2㎡/位,地下停車位不少于1.5㎡/位。

(2)居住區內非機動車地面停車比率不宜大于50%(即宜有一半以上的配套非機動車停車位停到室內或地下)。

(四)停車場出入口的設置應滿足《城市道路交叉口規劃規范》的相關規定。

(五)建設項目地面停車場不得沿主次干道以上級別道路設置,但該道路紅線外設置3米或3米以上綠化帶的除外。

(六)居住配套機動車停車位原則上不設置機動車子母車位,因合理利用空間確需設置子母停車位的,一組子母停車位只按一個當量停車位統計停車位數量。

(七)居住區內機動車地面停車率(即居住區內居民的地面停車位與居住戶數的比率)不宜超過10%;非機動車地面停車比率不宜大于50%(即宜有一半以上的配套非機動車停車位停到室內或地下)。

第九章    公共服務設施配套要求

第四十八條  居住區的建設應遵循統一規劃、合理布局、因地制宜、綜合開發、配套建設的原則,堅持配套公共服務設施優先建設的原則。公廁、垃圾轉運站、社區服務用房、衛生服務中心等為片區配套服務的設施應沿城市道路設置,具備對外獨立開放使用條件。

第四十九條  公共服務設施一般按市級、居住區級、居住小區級、組團級四級配置。

第五十條  本市城市規劃區內的開發建設,按國家《城市居住區規劃設計規范》結合我市實際情況執行。

第五十一條  結合居住區、居住小區、居住組團在城市中的位置以及現有設施的分布情況,城鄉規劃行政主管部門可根據城鄉規劃需要統籌安排,調整配套公共服務設施項目的位置。

第五十二條  除規劃設計條件約定要求配設的社區服務用房、物業管理用房、青少年和老年活動中心、社區衛生服務用房、養老服務設施、公廁和垃圾轉運站、配電間等公共服務設施以外,建設單位自行配設的其他設施應視為項目內的經營性用房。


10第十章 綠色建筑控制要求

第十章    綠色建筑控制要求

第五十三條  執行綠色建筑標準的建筑類型

    新建建筑應滿足《綠色建筑評價標準》、《廣西綠色建筑評價》中的相關規定和要求,按照國家和地方綠色建筑行動實施方案發展綠色建筑要求確定的建筑類型執行綠色建筑標準。


11第十一章 歷史文化名城保護要求

第十一章    歷史文化名城保護要求

第五十四條  組織編制詳細規劃,應當符合歷史文化名城、歷史文化街區保護規劃,并與有關文物保護要求相符;組織編制控制性詳細規劃時,在前期工作中注意開展有關歷史文化資源調查,必要時可以進行歷史文化保護評估,研究制定有關歷史文化保護措施;控制性詳細規劃的審查應注意征求文化主管部門意見。

第五十五條  加強規劃管理,下列行政許可審批事項,在作出行政許可之前,應征求文物主管部門意見:

(一)在文物保護單位的建設控制地帶內進行建設工程的工程設計方案審批;

(二)因公共利益需要進行建設活動,對歷史建筑無法實施原址保護、必須遷移異地保護或者拆除(會同市文物主管部門審批,并報自治區建設廳會同同級文物主管部門批準);

(三)在歷史文化街區核心保護范圍內拆除歷史建筑以外的建筑物、構筑物或者其他設施;

(四)對歷史建筑進行外部修繕裝飾、添加設施以及改變歷史建筑的結構或者使用性質。

(五)對歷史建筑實施原址保護的保護措施;

(六)在歷史文化名城保護范圍內進行如影視攝制、大型群眾活動等有可能影響傳統格局、歷史風貌或者歷史建筑保護方案的審批。


12第十二章 綠化指標

第十二章    綠化指標

第五十六條  城市規劃區內建設項目的綠地率應符合柳州市城市綠化管理有關規定的要求,同時滿足表一中綠地率的指標。


13第十三章 附 則

第十三章    附則

第五十七條  本規定實施前已取得《建設工程規劃許可證》或已完成建設工程設計方案審批的建設項目,仍按原規定執行。已獲取建設用地規劃條件或詳細規劃和城市設計已獲批準的,應根據實際情況結合本規定酌情實施。

第五十八條  市屬各縣及城市規劃區外的城鎮,可參照本規定執行。

第五十九條  本規定由柳州市城市規劃行政主管部門負責解釋。

第六十條  本規定自頒布之日起施行。2010年8月發布的《柳州市城鄉規劃管理技術規定》同時廢止。


14附 錄

14 附 錄

一、地段劃分

1、舊區

(1)指勝利路、東堤路、文昌路西段、東環路南段、燎原路、南二環路、城站路、龍屯新道、柳太路南段、潭中西路、北鵲路圍合的區域。

(2)該區域外現狀建筑密度大于35%或容積率大于1.5的區域也可視為舊區。(臨時建筑、違法建筑、簡易結構建筑、鋼架棚、搭蓋等不計入統計指標內)

2、新區

(1)指城市規劃區內舊區范圍以外的區域。

(2)舊區范圍內現狀建筑密度小于、等于30%且容積率小于、等于1.5的區域也可視為新區。

3、舊城保護區

指蓮塘路、五一路、文惠路、榮軍路北段、屏山大道西段、飛鵝路東段、紅光路北段、紅光橋圍合的區域

4、規劃嚴格控制區

廣雅路、廣場路、友誼路、濱江東路、文惠橋、榮軍路、銀桐路、航銀路北段、城站路東段、紅光路、紅光橋、濱江西路西段圍合區域與舊城保護區之間的區域。

 

二、名詞解釋

1、容積率——本文所稱容積率是指在一定地塊范圍內,有關建筑面積總和與建設基地凈用地面積的比值。(注:有關建筑面積的計算應符合《建筑工程建筑面積計算規范》中的相關要求,是否納入容積率計算還應結合本規定第一章、第五章有關條款要求來安排)

2、建筑密度——指建筑物底層占地面積與建筑基地凈用地面積的比率(用百分比表示)

3、綠地率——指綠地面積與建筑基地凈用地面積的比率(用百分比表示)

4、低層建筑——指高度小于、等于10m的建筑,低層居住建筑為一層至三層

5、多層建筑——指高度大于10m,小于、等于24m的建筑,多層居住建筑為四層至六層。

6、高層建筑——總高度超過24m的公共建筑、綜合性建筑及十層以上的住宅。

7、商業建筑——指綜合百貨商店、商場,經營各類商品的專業零售和批發商店,以及飲食等服務業的建筑。

8、商住綜合樓——指商業和居住混合的建筑。

9、裙樓——指與高層建筑緊密連接,組成一個整體的多、低層建筑。

中高層居住建筑——七至九層的住宅。

11、消防間距——有關防火規范規定的最小防火間距。

12、住宅建筑凈密度——住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率。

13、住宅建筑面積凈密度——也稱住宅容積率,指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積(㎡/公頃)或以住宅建筑總面積(萬㎡)與住宅用地(萬㎡)的比值表示。

14、住宅高層建筑投影密度——高層建筑建筑高度24m以上部分投影面積與用地面積的比率。

15、建筑保護——指對文物建筑、革命歷史建筑及其它有紀念意義或保留價值的建筑的保護。

16、經營性用房——指以營利為目的用房,如開設餐飲、網吧、小區會所和商業辦公、文化娛樂等用途的用房。

17、山墻面——本規定的山墻面主要指建筑中面寬不大于25米的短邊,系建筑次要朝向。建筑山墻面上一般不得開窗、挑陽臺,僅考慮設置透氣高窗,且窗洞尺寸不大于0.6m×0.6m,且高窗下沿距該層樓地面應不少于1.8m;當開設有臥室、起居、廚房等主要房間窗時,應視為建筑主要朝向或主要采光面。

 

三、計算規則:

1、建筑基地面積計算

建筑基地的面積以城市規劃行政主管部門正式劃定用地范圍的面積為準;城市道路規劃紅線和河道保護范圍、城市預留發展用地等的面積不計入。

2、開放空間

開放空間主要指在建筑基地內,為社會公眾提供不得改變用途的廣場、綠地、通道等公共使用的室內外空間(包括平地、下沉式廣場)。

3、建筑間距計算

除另有規定外,建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間最小的垂直距離。

坡度大于45度的坡屋面建筑,其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。

4、建筑高度計算

(1)平屋面建筑:挑檐屋面自室外地面算至檐口頂,加上檐口挑出寬度;有女兒墻的屋面,自室外地面算至女兒墻頂。

(2)坡屋面建筑:屋面坡度小于45度(含45度)的,自室外地面算至檐口頂,加上檐口挑出寬度;坡度大于45度的,自室外地面算至屋脊頂。

(3)水箱、樓梯間、電梯間、機械房等突出屋面的附屬設施,其高度在6米以內,且水平面積之和不超過屋面建筑面積1/8的,可不計入建筑高度。

5、綠地率計算

(1)居住區綠地面積按照《居住區設計規范》中的相關條款進行計算;其他性質用地參照居住區綠地計算方式計算。

(2)鋪設植草磚的場地和建筑物屋頂綠化不計入綠地。


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